这座万亿城市发布新政:首付最低降至20%、二孩及以上家庭按刚需对待,落户一年就可买房...

每日经济新闻 2022-05-29 16:02:56

每经编辑 程鹏    

又一座GDP超万亿的城市发布楼市新政!

在楼市调控最为密集的5月份,全国多地楼市调控政策出现不同程度的“松绑”,这一次是西安。

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为支持刚性和改善性住房需求,5月28日晚,西安住建局发布《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》(下称“《通知》”),从四大方面优化楼市调控政策,包含放宽限购标准、降低限售年限、降低公积金贷款首付比例、提高住房公积金贷款最高额度至85万元、放宽“刚需家庭”判定标准等具体举措。

西安楼市新政:首付最低降至20%

二孩家庭按刚需对待

据“西安发布”公众号消息,西安市住房和城乡建设局等部门印发通知称,首次申请住房公积金贷款购买普通住房(144㎡及以下)的,首付比例不低于20%。

通知明确,保障合理住房需求。

从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买首套住房的,须在购房前落户满1年。非本市户籍居民家庭在住房限购区域购买住房的,须持有本市居住证,且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税。

通知明确,促进二手住房流通。

住房限购区域内,已购买或新购买的商品住房,房屋产权人取得不动产权证书满2年,或商品房买卖合同网签备案满3年且取得不动产权证书的,可上市交易;已购买或新购买的二手住房,房屋产权人取得不动产权证书满2年的,可上市交易。

通知明确,强化住房金融支持。

全市各银行业金融机构及时优化房地产金融服务,适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平,具体由陕西省市场利率定价自律机制研究确定。

调整住房公积金贷款首付比例。首次申请住房公积金贷款购买普通住房(144㎡及以下)的,首付比例不低于20%;购买非普通住房(144㎡以上)的,首付比例不低于25%。

第二次申请住房公积金贷款,购买普通住房(144㎡及以下)的,首付比例不低于25%;购买非普通住房(144㎡以上)的,首付比例不低于30%。

调整住房公积金贷款最高额度。通过公积金贷款购买住房的,单缴存职工贷款最高额度不超过65万元,双缴存职工贷款最高额度不超过85万元。

通知明确,优化各类人群购房政策。

在陕院士或其所在单位购房用于保障在陕院士居住,以及经市委人才办确认的A、B、C类人才购买商品住房的,可予以优先保障,具体按相关实施细则执行。

本市消防救援队伍人员购买住房的,参照现役军人购房政策对待。

二孩及以上家庭购买商品住房、28周岁及以上的未婚人士购买首套商品住房的,按照“刚需家庭”对待。

值得注意的是,28周岁及以上未婚人士,还须满足以下要求:无婚姻记录、本市范围内名下无房且自购房之日起前48个月内无住房转让记录,且符合我市住房限购政策。

专家:西安新政属于“稳中求进”

据界面新闻,西安美城机构分析,相较于其他城市,西安新政仍然可称之为“非常克制”,比如限售由“满5”调回原始的“满2满3”,对市场影响并不大。但长远来看,一定程度上可促进改善需求,加速二手房市场流动速度,加速存量房流通,有利于满足部分购房者置换需求。

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广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也告诉记者,此次西安政策属于“稳中求进”。这与西安本身的楼市特征有关,其热度持续时间较之其他城市更长,因此在新政中对限购的把关仍然比较严格,未完全放开。

根据国家统计局发布的数据显示,今年4月份西安市的新建商品住宅价格环比上涨0.2%、同比上涨5.2%,房价已经连续上涨了41个月。而且,环比涨幅在全国70城中排名第三,同比涨幅排名第一,楼市热度可见一斑。

不过,这并不意味着西安就无压力,事实上也与绝大多数城市一样进入下行通道,销售疲软。数据显示,4月份开始西安房价涨幅缩小,成交量同比下降5%,住宅存量达到1186万平方米,去化周期约为15个月。

对此,同策研究院研究总监宋红卫认为,此次政策正是体现了西安稳定楼市的压力。新政中较为突出的属于其公积金贷款调整,“首套公积金贷款首付降到20%,贷款额度单人提高到65万,已高于上海的个人50万的额度,这在核心城市里面属于比较高的,对于提振购房者积极性有很大影响。”

“其影响大概率从6月份会有明显体现”,李宇嘉分析,整体来看,西安此次也是顺应参照着已出台楼市支持政策的多数城市,重心在于支持刚需购房。而且,西安新政总体基调较为稳妥,为后续也留有了一定的政策空间。

编辑|程鹏 杜波

校对|何小桃

面图片来源:摄图网_501170939

每日经济新闻综合自西安发布、界面新闻、西安住建局

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