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(2022年6月6日)2022年,行业依然在不断的调整和重构之中,企业在努力维持自身稳定发展同时,开始寻找新的发展模式。

从销售表现来看,据观点指数统计,前20房企2022年1-4月录得权益销售金额同比减少44.9%,单月录得权益销售金额同比减少54.2%,环比减少21.6%。

从销售表现来看,尽管多地释放购房利好政策,但短期没有完全扭转楼市低迷的状况,当前市场还暂时处于调整过程中。销售表现方面的不景气,叠加信用走低下融资缩减等因素影响,房企当前面临的资金状况依旧严峻。

业绩表现方面,2021年多家房企结转面积增加、营收增长,但大多都是增收不增利,这背后有过去几年房企高溢价拿地以及区域楼市价格调控,结转毛利率降低等原因。

虽然行业整体预期不明朗,但也有利好因素。今年以来持续推出的金融端宽松政策,在一定程度上缓解了房企的流动性危机,不过目前更多积极影响还是发生在头部优质房企,行业的惠及仍需要较长时间。

企业财务状况是现在行业关注的焦点,从2021财报中可以看出,2022年将有更多房企面临债务压力。现阶段来看,海外债券市场未见明显起色,债券市场的收紧让各房企的“融资成本”得到合理管控,其中美元债缺口影响最为明显,房企的财务结构需要优化。

此外,受地产行业影响,与之关联性较大的物业股虽然也有一定波动,但整体还是维持稳步的发展。据观点指数统计,截止2022年4月,港股已公布业绩的49家物业企业总营收为1647亿元,平均增速为43%,与去年同期保持一致。其中已有15家管理面积突破1亿平方米。

过去一年,上市物企虽然面对了各方面带来的压力,收并购持续进行,但企业依然实现了营收利润以及管理规模等方面的增长,行业整体的向前发展步伐不改。

如今,企业主业增长达到瓶颈,不少企业正加大对创新业务的发展。住房租赁、办公空间、文旅、产业物流等领域的业务探索都在进行中,地产行业正朝着多元化方向发展。

基于此,观点指数研究院将在长期跟踪企业动态、市场发展、行业经济的基础上,采用企业访谈、数据收集的手法,结合专业的数据分析和深度的研究,全方位多维度地剖析当前房地产行业各业态各环节的发展现状,并且对标杆企业项目、产品模式进行综合探析,形成研究成果。

届时,观点指数研究院将在2022博鳌房地产论坛现场隆重发布《观点指数 ・ 2022中国房地产行业发展白皮书》(影响力指数 ? 2022年度地产风尚企业表现报告),与各方企业共谋划,同成长。

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