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（记者 海巖 北京报道）内地房地产延续复苏态势，多项先行指标呈改善趋势，商品房销售出现明显好转，今年1-3月商品房销售额同比增长4.1%，为2022年以来首次转正，同期商品房销售面积同比下降1.8%，降幅收窄1.8个百分点。

国家统计局数据显示，住宅销售增长更快，1-3月住宅销售面积和金额同比双双转正，分别增长1.4%和7.1%，较1-2月提升2个和3.6个百分点。房地产市场复苏呈现区域分化，东部地区商品房销售额和销售面积绝对量远大于其他区域，一季度东部商品房销售额增长9.3%，相较之下，中部同比下跌6.7%，西部基本持平。

另外，保交楼政策推动下，商品房竣工面积继1-2月转正回升后，继续攀升6.7个百分点，1-3月同比增长14.7%；房地产开发企业到位资金降幅亦大幅收窄。但是，商品房新开工意愿仍在低谷，1-3月新开工面积同比降幅扩大至19.2%，较1-2月份降幅扩大9.8个百分点，房地产开发投资降幅也再度小幅扩大。

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专家：房地产市场底部已经过去

「房地产市场底部已经过去，房企最困难的阶段也应已过去了。」中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强指出，一季度房地产主要指标出现积极变化，市场明显恢复，呈现企稳回升向好的态势，购房者、投资者信心有所增强。市场回暖的主要原因，一是受过去三年新冠疫情影响而推迟的累积的购房需求集中释放；二是一些城市房地产调控政策明显放松，支持刚性和改善性住房需求的政策措施发挥作用。再加上政府的保交楼工作有力推进，市场信心逐步恢复。

租赁市场前景广阔

展望未来楼市走向，柴强预计，城市之间房地产市场分化会进一步加剧，人口净流入和人口净流出的城市差别将越来越大。今年以来，成都、重庆、杭州、苏州等人口净流入城市房价涨幅居前。

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